Los precios de las propiedades en Argentina sufren una tendencia a la baja hace varios meses y parece haber llegado a su piso. El último dato del Colegio de Escribanos observa un leve repunte, y la suba de precios es cada vez una posibilidad mas sólida. Revisamos los aspectos a tener en cuenta, para tomar la decisión de comprar una propiedad en la actualidad.
Enero y febrero mostraron números que generaron algo de alivio al Mercado inmobiliario. La cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró una suba de 3,9% en febrero respecto de igual período de 2021, de acuerdo al último informe del Colegio de Escribanos porteño. Luego de la fuerte baja de enero, el sector estima que los precios tocaron un piso y todo indica que es el momento ideal para comprar.
El dólar es uno de los factores centrales por el cual es un buen momento. Para Jorge De Bártolo, la tranquilidad en las cotizaciones del dólar «generan más confianza entre compradores y vendedores». Pero con una inflación en alza, las expectativas apuntan a que el dólar pronto salga de su letargo como la mayoría de los precios de la economía.
1. Los precios de las propiedades ya bajaron lo suficiente
Según el informe Radar Inmobiliario, los valores de publicación de los inmuebles en febrero mostraron una caída interanual del 12,5%. En tanto, a nivel agregado, la baja acumulada desde los máximos observados en febrero de 2019 fue del 34%. El piso en los valores de las propiedades parece haber llegado, y es inminente un leve repunte en los próximos meses, con lo cual este contexto se convierte en un buen momento para comprar una propiedad.
2. La estabilidad del dolar, que corta la especulación con sus valores oficiales y paralelos
La baja del dólar blue tras el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional y tras semanas sin alzas significativas, quita protagonismo a la especulación a la hora de tomar decisiones para vendedores y compradores. Con un dolar estable, quienes tengan dólares «bajo el colchón» optarán por resguardar su dinero en un bien en medio de un contexto económico complejo, donde la inflación global afecta también el valor del dolar.
3. Las modificaciones en la ley de alquileres pueden cambiar las intenciones de los propietarios.
En los próximos días comienza el debate en la Cámara de Diputados sobre el proyecto que busca modificar la Ley de Alquileres. La comisión, encabezada por la diputada Cecilia Moreau, tendra distintas rondas de representantes de inquilinos, propietarios e inmobiliarias, para escuchar las distintas voces, e intentar llegar a un dictamen antes de fin de mes.
Las modificaciones a la Ley de Alquileres podrían incentivar un cambio en los propietarios y sacar sus propiedades de la venta para pasar al alquiler con condiciones más favorables. La baja de la oferta en la venta, puede atraer a un mayor aumento en el valor de las propiedades.
4- Inmuebles como refugio de valor
Un reciente informe de Reporte Inmobiliario señala que resguardar dolares «bajo el colchón» ya no es conveniente. Con altos niveles globales de inflación, se ha acelerado la pérdida de su poder adquisitivo. Resguardar los ahorros en activos reales es una posibilidad que empieza tomar mayor protagonismo en este contexto.
5. Costos de la construcción en aumento
En los últimos meses se registró un aumento continuo en el costo de la construccion, uno de los principales refugios de valor para combatir la inflación en la actualidad. Los indicadores que miden la actividad de la construcción -proporcionados por la Cámara Argentina de Construcción (CAC) han marcado un incremento interanual fue del 54,1% y en el primer mes del año fue del 3,8%.
